2412 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 183,5 m² · constr. 2006 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 436 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
64015956738290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 71 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 617 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 779 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 787 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 703 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 821 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 728 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 959 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 218 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −46 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 960 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 834 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 356 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 191 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 954 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 064 388 $ Poids 58 % |
| 10 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 287 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 875 346 $ Poids 56 % |
| 11 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 370 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 672 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 2526, avenue Prévert, Mascouche 2025-01-30 · 214 m · Vendu 605 000 $ (3 361 $/m²) 180 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 732 977 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.