2428 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 155,4 m² · constr. 2008 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 409 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
64015956738413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 63 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 740 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 826 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 808 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 93 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −55 545 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 726 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 628 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 728 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 884 447 $ Poids 58 % |
| 6 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 771 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 834 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 448 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 218 527 $ Poids 57 % |
| 8 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 368 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 627 505 $ Poids 52 % |
| 9 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 777 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 657 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 691 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 894 024 $ Poids 49 % |
| 12 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 728 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.