2441 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 217,4 m² · constr. 2007 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 418 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
64015956738497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 039 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 880 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 904 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 875 819 $ Poids 68 % |
| 4 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 331 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 950 075 $ Poids 67 % |
| 5 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 865 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 856 222 $ Poids 65 % |
| 6 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 139 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 853 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 687 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 015 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 998 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 758 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +69 622 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 043 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 869 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 334 $ Poids 51 % |
| 11 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 983 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 039 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 619 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.