2445 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 147,2 m² · constr. 2006 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 374 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
64015956738628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 122 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 846 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 777 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 463 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 211 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 785 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 808 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 667 391 $ Poids 54 % |
| 6 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 852 481 $ Poids 51 % |
| 7 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 917 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 740 536 $ Poids 46 % |
| 8 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 825 418 $ Poids 46 % |
| 9 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 657 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −60 764 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 703 991 $ Poids 43 % |
| 10 | 2124, Annette, Mascouche 2025-10-31 · 932 m · Vendu 575 000 $ (4 531 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 772 $ Poids 42 % |
| 11 | 2345, croissant Francois-Villon, Mascouche 2025-04-30 · 63 m · Vendu 302 957 $ (1 770 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 296 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 017 $ Poids 42 % |
| 12 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 864 882 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.