2348 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 165,1 m² · constr. 2007 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 410 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
64015956738681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 74 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 743 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 744 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 59 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 758 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 793 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 831 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 749 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 674 512 $ Poids 67 % |
| 6 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 783 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 336 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 643 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 907 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 336 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 183 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 700 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 921 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 745 115 $ Poids 54 % |
| 12 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 914 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.