2451 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 186,2 m² · constr. 2006 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 505 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956739903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
64015956739903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 193 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 746 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 708 521 $ Poids 77 % |
| 3 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 677 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 784 597 $ Poids 77 % |
| 4 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 780 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 759 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 966 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 328 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 965 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 866 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 462 $ Poids 63 % |
| 8 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 394 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 880 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 424 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 192 362 $ Poids 58 % |
| 10 | 2345, croissant Francois-Villon, Mascouche 2025-04-30 · 89 m · Vendu 302 957 $ (1 770 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 296 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 373 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 677 001 $ Poids 54 % |
| 12 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 864 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 717 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.