945-951 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
758 600 $
Autre · 3 112 $/m² · 243,8 m² · constr. 1993 · terrain 89 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 286,5 m²
Frontage
246,2 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
3 990 100 $
Rôle antérieur 3 926 400 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956743465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 566 400 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
3 926 400 $
ID provincial
64015956743465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265269, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 939 900 $ (4 272 $/m²) 220 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge −70 492 $ | 1 003 654 $ Poids 21 % |
| 2 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 323 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 062 $ Poids 18 % |
| 3 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 849 644 $ Poids 18 % |
| 4 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 222 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 181 850 $ Poids 17 % |
| 5 | 291, 293, 295, avenue de L'Étang, Mascouche 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 045 $/m²) 220 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 989 768 $ Poids 16 % |
| 6 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −75 511 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 019 621 $ Poids 16 % |
| 7 | 371, rue des Parterres, Mascouche 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (4 192 $/m²) 266 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 056 611 $ Poids 13 % |
| 8 | 370, rue des Parterres, Mascouche 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 819 $/m²) 267,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 134 $ Poids 12 % |
| 9 | 231, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (601 $/m²) 216,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 165 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie −68 591 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 1 306 544 $ Poids 11 % |
| 11 | 170, rue André-le Nôtre, Mascouche 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (2 570 $/m²) 248,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 613 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 696 839 $ Poids 10 % |
| 12 | 400, rue des Parterres, Mascouche 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 2014 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 675 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.