2369 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 175,4 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 430 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956747013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
64015956747013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 762 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 626 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 940 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 717 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 855 216 $ Poids 62 % |
| 4 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 861 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 042 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 762 787 $ Poids 56 % |
| 6 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 970 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 931 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 755 $ Poids 55 % |
| 8 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 936 732 $ Poids 51 % |
| 9 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 913 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 592 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 757 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 810 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 297 $ Poids 47 % |
| 12 | 1197, Croissant Augusta, Mascouche 2025-06-19 · 940 m · Vendu 925 000 $ (4 949 $/m²) 186,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 982 175 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.