2365 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 230 m² · constr. 2006 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956747104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
64015956747104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
559 050 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 764 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 771 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 786 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 857 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 019 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 735 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 885 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −64 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 108 $ Poids 56 % |
| 6 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 634 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 037 821 $ Poids 56 % |
| 7 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 267 $ Poids 51 % |
| 8 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 771 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 721 498 $ Poids 49 % |
| 9 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 842 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 063 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 628 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +99 158 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 068 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 811 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 417 744 $ Poids 43 % |
| 12 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 959 728 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.