2359-2361 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 171 m² · constr. 2007 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956747186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
64015956747186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 756 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 630 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 935 052 $ Poids 67 % |
| 3 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 724 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 847 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 267 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 185 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 999 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 923 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 887 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 035 964 $ Poids 58 % |
| 7 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 757 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 929 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 897, rue George-Sand, Mascouche 2024-12-17 · 229 m · Vendu 627 000 $ (3 757 $/m²) 166,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 265 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 761 236 $ Poids 47 % |
| 10 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 737 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 762 961 $ Poids 47 % |
| 11 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 916 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 723 057 $ Poids 46 % |
| 12 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 601 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 753 249 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.