2357 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 200,7 m² · constr. 2006 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 456 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956747218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
64015956747218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 748 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 641 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 000 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 773 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 740 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 541 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 814 565 $ Poids 69 % |
| 5 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 667 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 974 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 784 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 957 $ Poids 60 % |
| 7 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 876 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 996 679 $ Poids 57 % |
| 8 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 769 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 679 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 906 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 110 173 $ Poids 53 % |
| 10 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 845 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 391 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 283 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 199 366 $ Poids 50 % |
| 12 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 892 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −51 873 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 959 550 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.