2345 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 171,2 m² · constr. 2006 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 413 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956748074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
64015956748074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 115 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 595 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 753 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 712 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 682 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 687 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 931 121 $ Poids 65 % |
| 6 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 784 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 843 693 $ Poids 64 % |
| 7 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 108 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 057 $ Poids 62 % |
| 8 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 311 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 652 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 338 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 185 117 $ Poids 61 % |
| 10 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 964 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 031 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 919 990 $ Poids 54 % |
| 12 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 754 190 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.