2353 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 194,5 m² · constr. 2006 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 457 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956748170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
64015956748170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
575 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 91 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 302 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 984 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 656 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 985 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 559 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 801 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 764 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 733 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 321 $ Poids 74 % |
| 7 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 785 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 730 338 $ Poids 67 % |
| 8 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 371 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 898 207 $ Poids 66 % |
| 9 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 678 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 961 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 927 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 093 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 302 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 196 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 896 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 982 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.