2450 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 263,4 m² · constr. 2007 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956748189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
64015956748189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 210 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 141 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +1 342 $ | 298 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 979 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 315 624 $ Poids 63 % |
| 4 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 876 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 894 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 965 303 $ Poids 50 % |
| 5 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +77 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 264 $ Poids 41 % |
| 6 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 148 021 $ Poids 41 % |
| 7 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 626 $ Poids 39 % |
| 8 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +1 364 $ | 324 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 811 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +75 744 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 772 827 $ Poids 28 % |
| 10 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 030 453 $ Poids 27 % |
| 11 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 528 776 $ Poids 26 % |
| 12 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 981 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 355 499 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.