2455 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 235,7 m² · constr. 2006 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 465 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956749044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
64015956749044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 139 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 923 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 043 $ Poids 66 % |
| 3 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 349 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 074 761 $ Poids 63 % |
| 4 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 253 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 675 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 785 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 863 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 795 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 998 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 296 $ Poids 56 % |
| 7 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 031 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 93 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 987 $ Poids 53 % |
| 9 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 414 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 983 832 $ Poids 53 % |
| 10 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 870 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 774 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 050 139 $ Poids 48 % |
| 12 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 844 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 729 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.