1086 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 169 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 391 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956749287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
64015956749287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 242 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 751 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 56 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 377 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 57 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 878 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 752 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 721 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 681 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 690 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 877 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 605 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 355 $ Poids 70 % |
| 8 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 755 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 051 $ Poids 69 % |
| 9 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 223 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 767 501 $ Poids 64 % |
| 10 | 2345, croissant Francois-Villon, Mascouche 2025-04-30 · 130 m · Vendu 302 957 $ (1 770 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 296 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 342 821 $ Poids 64 % |
| 11 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 865 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 841 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 372 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 649 360 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.