1082-1084 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 163,3 m² · constr. 2005 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956749334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
64015956749334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 224 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 731 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 733 616 $ Poids 72 % |
| 3 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 748 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 47 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 367 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 847 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 817 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 710 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 664 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 695 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 855 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 745 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 2345, croissant Francois-Villon, Mascouche 2025-04-30 · 111 m · Vendu 302 957 $ (1 770 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 296 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 334 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 600 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 564 $ Poids 60 % |
| 11 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 355 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 640 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 2115, avenue du Suroit, Mascouche 2025-08-01 · 749 m · Vendu 1 016 000 $ (6 248 $/m²) 162,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 897 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.