1074-1076 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 197,4 m² · constr. 2006 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956749421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
64015956749421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 195 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 364 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 990 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 819 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 692 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 728 270 $ Poids 72 % |
| 5 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 726 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 712 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 992 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 638 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 807 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 812 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 734 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 432 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 904 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 774 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 967 375 $ Poids 55 % |
| 11 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 873 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 676 729 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.