1089 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 133,9 m² · constr. 2006 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 355 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956749788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
64015956749788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 17 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 784 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 472 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 201 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 777 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 776 628 $ Poids 63 % |
| 4 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 265 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 787 221 $ Poids 55 % |
| 6 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 638 241 $ Poids 54 % |
| 7 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 686 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +72 435 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 852 244 $ Poids 50 % |
| 8 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 826 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 652 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 172 $ Poids 50 % |
| 10 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 851 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 741 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 1333, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 670 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 685 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 001 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.