1085-1087 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 207,4 m² · constr. 2005 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 463 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956749827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
64015956749827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 100 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 412 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 427 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 008 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 263 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 824 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 810 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 747 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 835 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 828 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 493 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 920 742 $ Poids 66 % |
| 8 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 704 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 729 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 011 580 $ Poids 64 % |
| 10 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 670 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 742 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 899 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 847 616 $ Poids 62 % |
| 12 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 958 175 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.