1079-1081 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 195,8 m² · constr. 2007 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 436 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956749875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
64015956749875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 98 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 404 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 250 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 807 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 547 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 421 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 991 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 659 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 728 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 308 $ Poids 75 % |
| 7 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 712 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 993 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 818 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 812 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 749 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 939 735 $ Poids 71 % |
| 10 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 653 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 808 088 $ Poids 70 % |
| 11 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 796 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 488 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 905 184 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.