2575 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 174,2 m² · constr. 2004 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 434 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956756965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
64015956756965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 842 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 752 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 029 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 879 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 919 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 869 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 925 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 683 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 798 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 888 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 2728, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-17 · 828 m · Vendu 755 000 $ (4 431 $/m²) 170,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 881 969 $ Poids 41 % |
| 8 | 1197, Croissant Augusta, Mascouche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 949 $/m²) 186,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 878 649 $ Poids 40 % |
| 10 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 252 $ Poids 39 % |
| 11 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 737 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −70 249 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 927 327 $ Poids 38 % |
| 12 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 706 121 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.