2580 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 148 m² · constr. 1979 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956757873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
64015956757873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 585 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 754 694 $ Poids 82 % |
| 2 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 519 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 719 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 846 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 959 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 783 531 $ Poids 61 % |
| 5 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 854 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 734 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 657 878 $ Poids 55 % |
| 7 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 948 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 295 $ Poids 51 % |
| 8 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 417 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −59 111 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 607 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 519 033 $ Poids 50 % |
| 10 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 915 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 631 684 $ Poids 50 % |
| 11 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 942 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 658 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 814 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 839 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.