2564 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956758456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
64015956758456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 693 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 329 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 351 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 682 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 567 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 676 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 557 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 2570, Rue De Vigny, Mascouche 2025-08-26 · 117 m · Vendu 590 000 $ (5 592 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 622 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 777 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 599 954 $ Poids 71 % |
| 8 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 407 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 595 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 543 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 547 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 643 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-04-22 · 304 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 615 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 858 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.