2566 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 147,4 m² · constr. 1979 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956758533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
64015956758533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 235 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 682 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 301 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 191 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 611 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 717 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 781 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 727 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 656 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 955 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 732 368 $ Poids 53 % |
| 9 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 520 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −60 351 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 605 854 $ Poids 47 % |
| 10 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 910 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 319 $ Poids 45 % |
| 12 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 517 902 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.