2560 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 141,8 m² · constr. 1979 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956758629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
64015956758629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 352 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 187 360 $ Poids 79 % |
| 2 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 267 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 160 $ Poids 74 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 652 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 704 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 727 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 737 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 981 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 285 $ Poids 56 % |
| 7 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 644 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 953 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 713 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 595 848 $ Poids 46 % |
| 10 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 726 $ Poids 46 % |
| 11 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 766 091 $ Poids 46 % |
| 12 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 556 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.