2570 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 130,5 m² · constr. 1979 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956758712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
64015956758712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 285 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 179 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 938 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 592 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 677 834 $ Poids 66 % |
| 4 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 934 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 499 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 325 $ Poids 62 % |
| 6 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 921 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 989 $ Poids 60 % |
| 8 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 684 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 570 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 304 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 616 $ Poids 54 % |
| 10 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 810 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 640 $ Poids 52 % |
| 11 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 892 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 664 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −64 472 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 706 683 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.