2574 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956758902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
64015956758902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 268 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 609 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 619 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 564 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 622 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 554 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 288 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 726 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 596 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 344 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 591 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 540 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 485 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 795 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 141 $ Poids 58 % |
| 10 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 953 $ Poids 51 % |
| 11 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 744 $ Poids 51 % |
| 12 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 754 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 106 103 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.