2558 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956759711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
64015956759711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 665 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 571 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 706 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 580 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 572 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 762 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 613 937 $ Poids 77 % |
| 6 | 2570, Rue De Vigny, Mascouche 2025-08-26 · 163 m · Vendu 590 000 $ (5 592 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 203 $ Poids 76 % |
| 7 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 298 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 710 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 426 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 608 945 $ Poids 74 % |
| 9 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 877 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 802 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 632 702 $ Poids 65 % |
| 11 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 334 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 628 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 460 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 700 128 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.