2556 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 209,3 m² · constr. 1979 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956759802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
64015956759802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 754 $ Poids 78 % |
| 2 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 188 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −37 742 $ | 378 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 707 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 663 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 743 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 891 $ Poids 75 % |
| 5 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 294 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 816 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 768 187 $ Poids 67 % |
| 7 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 598 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 731 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 638 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 564 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 662 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 563 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 680 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 609 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 599 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 790 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.