2583 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 171,2 m² · constr. 2005 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 463 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956766139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
64015956766139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 861 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 750 780 $ Poids 66 % |
| 2 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 786 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 797 $ Poids 62 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 914 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 915 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 896 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 906 $ Poids 59 % |
| 5 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 912 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 862 448 $ Poids 48 % |
| 6 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 714 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 795 913 $ Poids 46 % |
| 7 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 875 686 $ Poids 40 % |
| 8 | 2728, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-17 · 862 m · Vendu 755 000 $ (4 431 $/m²) 170,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 879 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 722 783 $ Poids 38 % |
| 10 | 1197, Croissant Augusta, Mascouche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 949 $/m²) 186,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 967 157 $ Poids 37 % |
| 11 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 703 763 $ Poids 36 % |
| 12 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 773 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −77 047 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 925 179 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.