2580 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 161,8 m² · constr. 2005 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 459 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956766301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
64015956766301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 854 968 $ Poids 43 % |
| 2 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 687 210 $ Poids 39 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 704 723 $ Poids 38 % |
| 4 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 017 $ Poids 37 % |
| 5 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 785 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 768 849 $ Poids 34 % |
| 7 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 808 764 $ Poids 34 % |
| 8 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 701 201 $ Poids 33 % |
| 9 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −7 569 $ | 861 785 $ Poids 33 % |
| 10 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 846 630 $ Poids 31 % |
| 11 | 708, croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 536 $/m²) 169,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 246 $ Poids 30 % |
| 12 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 727 764 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.