2587 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 141,7 m² · constr. 2004 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 368 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956766398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
64015956766398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 781 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 802 132 $ Poids 67 % |
| 2 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 573 093 $ Poids 56 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 907 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −46 413 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 828 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 308 $ Poids 54 % |
| 6 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 869 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 714 023 $ Poids 53 % |
| 7 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 1000 m · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 881 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −51 467 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 842 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 722 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 842 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 989 $ Poids 41 % |
| 11 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 737 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −11 353 $ | 804 731 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.