2591 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956766557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
64015956766557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 768 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 805 004 $ Poids 67 % |
| 2 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 574 979 $ Poids 57 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 903 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 830 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 857 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 716 413 $ Poids 54 % |
| 5 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 784 $ Poids 52 % |
| 7 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 872 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 845 166 $ Poids 47 % |
| 8 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 988 m · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 807 388 $ Poids 46 % |
| 9 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 830 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 036 $ Poids 44 % |
| 10 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 724 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 740 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −11 353 $ | 807 381 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.