2606 Rue CLAUDEL · Mascouche
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956766722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
64015956766722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 544 591 $ Poids 47 % |
| 2 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 604 200 $ Poids 46 % |
| 3 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 254 784 $ Poids 44 % |
| 4 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +39 277 $ | 621 481 $ Poids 36 % |
| 5 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 012 $ Poids 36 % |
| 6 | 703, rue Mercier, Mascouche 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 548 $ Poids 35 % |
| 7 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 648 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 711, rue Mercier, Mascouche 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 641 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 520 990 $ Poids 32 % |
| 10 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 611 162 $ Poids 32 % |
| 11 | 755, rue Mercier, Mascouche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (7 182 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 587 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 177 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.