2581 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 111,7 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 322 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956767128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
64015956767128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 573 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 600 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 749 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 122 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 886 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 464 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 643 $ Poids 51 % |
| 7 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 878 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 222 $ Poids 48 % |
| 10 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 924 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 699 $ Poids 47 % |
| 11 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 2858, Croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 200 $ (4 598 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 610 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −52 420 $ | 473 102 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.