2596 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 128,7 m² · constr. 1979 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956767521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
64015956767521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 801 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 678 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 130 $ Poids 69 % |
| 4 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 785 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 754 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 482 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 864 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 151 $ Poids 48 % |
| 8 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 313 $ Poids 45 % |
| 10 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 890 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 612 289 $ Poids 45 % |
| 11 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 233 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2025-04-25 · 815 m · Vendu 547 000 $ (4 513 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 581 980 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.