2604 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 170,5 m² · constr. 1979 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956767840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
64015956767840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 839 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 677 737 $ Poids 68 % |
| 2 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 930 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 821 $ Poids 62 % |
| 3 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 797 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 927 933 $ Poids 61 % |
| 4 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 890 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 622 $ Poids 60 % |
| 5 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 899 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 777 561 $ Poids 49 % |
| 6 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 718 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 812 $ Poids 46 % |
| 7 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 779 244 $ Poids 42 % |
| 8 | 2728, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-17 · 876 m · Vendu 755 000 $ (4 431 $/m²) 170,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 626 481 $ Poids 37 % |
| 10 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 652 243 $ Poids 37 % |
| 11 | 1197, Croissant Augusta, Mascouche 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 949 $/m²) 186,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 868 299 $ Poids 35 % |
| 12 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 561 452 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.