2603 Rue DE VIGNY · Mascouche
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 167,6 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956767944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
64015956767944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 878 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 671 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 979 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 664 $ Poids 61 % |
| 3 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 935 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 233 $ Poids 59 % |
| 4 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 845 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 920 214 $ Poids 56 % |
| 5 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +59 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 302 $ Poids 48 % |
| 6 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 942 m · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 770 845 $ Poids 47 % |
| 7 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 766 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 902 $ Poids 41 % |
| 8 | 2792, rue Gouin, Mascouche 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 408 $/m²) 165,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 769 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 2728, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-17 · 925 m · Vendu 755 000 $ (4 431 $/m²) 170,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 814 497 $ Poids 38 % |
| 10 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 618 449 $ Poids 36 % |
| 11 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 553 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 903 m · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 705 257 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.