2578 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
64015956768061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
561 100 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 911 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 471 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 799 $ Poids 65 % |
| 4 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 921 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 561 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 672 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 890 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 779 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 862 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 182 $ Poids 52 % |
| 9 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 328 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 676 345 $ Poids 51 % |
| 10 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 605 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 645 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 482 082 $ Poids 44 % |
| 12 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 971 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 325 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.