2582 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 163,3 m² · constr. 1979 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 360 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
64015956768230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 621 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 962 m · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 663 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 516 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −57 198 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 546 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 755 720 $ Poids 57 % |
| 7 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 269 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −17 089 $ | 162 503 $ Poids 56 % |
| 8 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 277 $ Poids 56 % |
| 9 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 875 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 878 $ Poids 50 % |
| 10 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 903 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 654 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 690 716 $ Poids 46 % |
| 12 | 897, rue George-Sand, Mascouche 2024-12-17 · 326 m · Vendu 627 000 $ (3 757 $/m²) 166,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 265 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 677 803 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.