2581 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
64015956768365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 280 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 585 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 576 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 622 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 584 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 489 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 664 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 340 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 613 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 790 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 477 569 $ Poids 53 % |
| 8 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 115 600 $ Poids 51 % |
| 9 | 2661, rue Claudel, Mascouche 2025-01-10 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 925 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 690 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 448 719 $ Poids 46 % |
| 11 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 983 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 725 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 954 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 467 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.