2580 Rue DAUDET · Mascouche
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
64015956768388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 305 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 516 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 592 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 582 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 648 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 590 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 365 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 619 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 814 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 786 $ Poids 73 % |
| 7 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 564 105 $ Poids 59 % |
| 8 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 264 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 640 359 $ Poids 56 % |
| 9 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 994 $ Poids 51 % |
| 11 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 193 $ Poids 51 % |
| 12 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 955 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.