2585 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 119,1 m² · constr. 1980 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
64015956768534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 476 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 709 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 265 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 275 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 171 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 775 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 975 $ Poids 70 % |
| 5 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 325 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 653 058 $ Poids 67 % |
| 6 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 608 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 623 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 946 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 917 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 651 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 476 $ Poids 47 % |
| 12 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 055 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.