2593 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
64015956768683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 252 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 596 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 574 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 465 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 313 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 602 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 761 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 2661, rue Claudel, Mascouche 2025-01-10 · 366 m · Vendu 615 000 $ (5 925 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 679 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 068 $ Poids 45 % |
| 10 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 961 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 497 219 $ Poids 44 % |
| 12 | 2908, rue Gouin, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 782 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.