2595 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
64015956768823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 586 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 456 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 302 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 604 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 750 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 994 $ Poids 56 % |
| 6 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 480 $ Poids 54 % |
| 7 | 2661, rue Claudel, Mascouche 2025-01-10 · 354 m · Vendu 615 000 $ (5 925 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 681 873 $ Poids 48 % |
| 8 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 953 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 459 $ Poids 46 % |
| 9 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 446 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 351 $ Poids 45 % |
| 11 | 2895, Des Mésanges, Mascouche 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 088 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 547 $ Poids 45 % |
| 12 | 992, Croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 155 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.