2599 Rue ROUSSEAU · Mascouche
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956768953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
64015956768953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 446 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 577 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 2915, rue Rostand, Mascouche 2026-06-23 · 738 m · Vendu 655 000 $ (5 906 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 916, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 000 $/m²) 103 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 744 $ Poids 56 % |
| 5 | 926, croissant Georges-Delfosse, Mascouche 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 238 $/m²) 101 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 151 $ Poids 53 % |
| 6 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 170 $ Poids 51 % |
| 7 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 387 $ Poids 50 % |
| 8 | 2746, Croissant des Grives, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 600 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 453 089 $ Poids 49 % |
| 9 | 899, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-05-26 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 504 $ Poids 48 % |
| 10 | 2848, rue des Mésanges, Mascouche 2025-06-23 · 945 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 2668, croissant des Grives, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 724 $ Poids 46 % |
| 12 | 2646, croissant des Grives, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 626 $/m²) 112,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 835 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.