2578 Rue LAFONTAINE · Mascouche
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956769698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
64015956769698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 322 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 379 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 180 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 642 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 619 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 647 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 721 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +926 $ | 98 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 2584, rue Daudet, Mascouche 2025-06-11 · 104 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 389 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 747 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 527 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 385 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 433 387 $ Poids 58 % |
| 11 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-04-22 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 876 $ Poids 56 % |
| 12 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.