873 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 118,7 m² · constr. 1989 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956771104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
64015956771104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 098 $ Poids 37 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 596 175 $ Poids 29 % |
| 3 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 105 $ Poids 29 % |
| 4 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −21 457 $ | 199 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 488 282 $ Poids 21 % |
| 6 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 561 101 $ Poids 21 % |
| 7 | 2685, rue des Faucons, Mascouche 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 591 416 $ Poids 17 % |
| 8 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 519 724 $ Poids 17 % |
| 9 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 503 482 $ Poids 17 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 497 206 $ Poids 16 % |
| 11 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 493 518 $ Poids 16 % |
| 12 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 635 897 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.