883 Rue LAPOINTE · Mascouche
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 389 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956771567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
64015956771567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 133 $ Poids 34 % |
| 2 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 241 714 $ Poids 27 % |
| 3 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 506 463 $ Poids 27 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 469 781 $ Poids 26 % |
| 5 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 336 $ Poids 25 % |
| 6 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 519 272 $ Poids 23 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 479 917 $ Poids 23 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 630 558 $ Poids 22 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 242 $ Poids 20 % |
| 11 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 807 $ Poids 19 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 945 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.